Má změna vlastníka nemovitosti vliv na nájemní vztah? A jakým způsobem je možné zajistit výpověď z nájmu, pokud neexistuje písemná nájemní smlouva? Přečtěte si, jaký postup v takové situaci radí advokát v právní poradně Verdikto.
Případ z právní poradny Verdikto
Dotaz položený v právní poradně:
Dobrý den, chtěl bych koupit garáž, která je současným vlastníkem pronajatá jiné osobě. Jaká existuje možnost na ukončení nájmu po změně vlastníka. Pravděpodobně neexistuje písemná smlouva o pronájmu. Děkuji za odpověď.
Odpověď advokáta:
Dobrý den, děkuji za dotaz. Samotná změna vlastnictví garáže nemá vliv na nájemní vztah. Pokud by existovala nájemní smlouva, měla by rovněž obsahovat ustanovení, z jakého důvodu a s jakou výpovědní dobou lze smlouvu vypovědět. V první řadě bych Vám tedy doporučila prostudovat tuto smlouvu. Pokud smlouva není, tak zkuste od původního vlastníka zjistit, na čem se původní vlastník a nájemce dohodli, a to především ohledně doby nájmu a výpovědi (např. v e-mailové komunikaci apod.). Poté budou tyto doby platit. Pokud neexistuje žádná dohoda původního vlastníka a nájemce, tak je doba nájmu na dobu neurčitou a vypovědět nájem (výpověď z nájmu) je možné i bez udání důvodu s 3 měsíční výpovědní dobou. Každopádně bych Vám v této situaci nejprve doporučila, abyste si zkusil promluvit s původní vlastníkem, aby se domluvil s nájemcem na ukončením nájmu dohodou.
Řešíte podobnou situaci a rádi byste se poradili s právníkem? Vyzkoušejte právní poradnu Verdikto. Odpověď advokáta obdržíte do druhého dne.
Potřebujete se poradit?
Využijte právní poradnu Verdikto. Odpověď advokáta obdržíte do 24 hodin.
Pokud potřebujete posoudit výpověď z nájmu, využijte naše konkrétní právní služby, které naleznete na webu Verdikto.cz. Cena za posouzení a pomoc při ukončení nájmu se pohybuje od 1 500 Kč.
Přečtěte si i další případy, kterými se naši advokáti v právní poradně zabývali. Případy z právní poradny Verdikto. Pokud řešíte situaci ohledně kauce na byt, můžete si přečíst článek zde, případně jak postupovat pokud vám pronajímatel odmítá vrátit kauci zde.